541 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 107,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 162 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347081003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
10030347081003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 55 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 698 m · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 349 393 $ Poids 71 % |
| 2 | 615, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-01 · 904 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 930 $ Poids 66 % |
| 3 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 372 445 $ Poids 48 % |
| 4 | 598, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-30 · 734 m · Vendu 440 000 $ (3 443 $/m²) 127,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −34 257 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 404 692 $ Poids 45 % |
| 5 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 482 332 $ Poids 37 % |
| 6 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 975 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 336 334 $ Poids 34 % |
| 7 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 865 $ Poids 32 % |
| 8 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 921 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 331 437 $ Poids 32 % |
| 9 | 582, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-16 · 464 m · Vendu 420 000 $ (3 853 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 004 $ Poids 30 % |
| 10 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 351 m · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −4 571 $ | 108 909 $ Poids 27 % |
| 11 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 437 055 $ Poids 24 % |
| 12 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 463 599 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.