539 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 133,4 m² · constr. 1975 · terrain 43 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 710,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 210 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347090871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
10030347090871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 65 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 302 m · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 540 $ Poids 76 % |
| 2 | 598, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-30 · 873 m · Vendu 440 000 $ (3 443 $/m²) 127,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 452 988 $ Poids 69 % |
| 3 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 822 m · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 396 242 $ Poids 59 % |
| 4 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 845 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 367 111 $ Poids 56 % |
| 5 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 345 m · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 120 137 $ Poids 43 % |
| 6 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 486 614 $ Poids 32 % |
| 7 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +3 052 $ | 71 223 $ Poids 25 % |
| 8 | 3, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 529 373 $ Poids 19 % |
| 9 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 191 376 $ Poids 19 % |
| 10 | 582, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-16 · 630 m · Vendu 420 000 $ (3 853 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +47 009 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 494 133 $ Poids 16 % |
| 11 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 390 949 $ Poids 15 % |
| 12 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 212 106 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.