4E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
154 500 $
Autre · 1 690 $/m² · 91,4 m² · constr. 1974 · terrain 282 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 629,3 m²
Frontage
125,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
67 600 $
Rôle antérieur 49 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
356532398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
5 700 $
Rôle antérieur
49 800 $
ID provincial
10030356532398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 19 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 250 283 $ Poids 19 % |
| 2 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 287 387 $ Poids 6 % |
| 3 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −6 447 $ | 86 678 $ Poids 0 % |
| 4 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 381 459 $ Poids 0 % |
| 5 | 112, Chemin des Prés Est, Rimouski 2025-03-11 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 337 711 $ Poids 0 % |
| 6 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 553 $ Poids 0 % |
| 7 | 142, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-22 · 3.5 km · Vendu 140 500 $ (1 347 $/m²) 104,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 099 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +3 513 $ | 161 423 $ Poids 0 % |
| 8 | 84, chemin des Prés Est, Rimouski 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 347 072 $ (3 178 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 020 $ · Ajust. superficie −28 287 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 390 541 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue des Nomades, Rimouski 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 660 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 250 372 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.