82 Chemin LAC-À-GASSE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 102,7 m² · constr. 1996 · terrain 4 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 221,7 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 206 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
356549366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
10030356549366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 67 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 267 681 $ Poids 39 % |
| 2 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 329 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 200 $ Poids 29 % |
| 3 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 452 513 $ Poids 12 % |
| 4 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 521 951 $ Poids 8 % |
| 5 | 404, chemin de la Seigneurie, Rimouski 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 741 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 897 $ Poids 6 % |
| 6 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +3 684 $ | 102 029 $ Poids 4 % |
| 7 | 112, Chemin des Prés Est, Rimouski 2025-03-11 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 389 692 $ Poids 2 % |
| 8 | 347-A, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-04-29 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 929 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 469 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.