90 Chemin LAC-À-GASSE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
167 300 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 43,3 m² · constr. 1973 · terrain 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 78 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
356569157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
10030356569157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 21 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, Rang 3 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (2 755 $/m²) 49 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 129 545 $ Poids 29 % |
| 2 | 204, chemin du Lac-Bellavance, Rimouski 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (5 208 $/m²) 43,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 260 $ Poids 16 % |
| 3 | 273, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 152 000 $ (3 716 $/m²) 40,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 217 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 178 957 $ Poids 1 % |
| 4 | 126, 1er Rang de Neigette Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-07-31 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (1 550 $/m²) 51,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 81 387 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.