488 4E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 86,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 154,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 154,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 172 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
356570783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
10030356570783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 39 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 248 974 $ Poids 26 % |
| 2 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 915 $ Poids 17 % |
| 3 | 343, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 852 $/m²) 72,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 236 $ Poids 14 % |
| 4 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 394 080 $ Poids 2 % |
| 5 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 89 435 $ Poids 2 % |
| 6 | 112, Chemin des Prés Est, Rimouski 2025-03-11 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 345 812 $ Poids 1 % |
| 7 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 454 818 $ Poids 1 % |
| 8 | 347-A, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-04-29 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (3 929 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 279 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue des Nomades, Rimouski 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 660 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 256 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.