451 4E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 113,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,7 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 222 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
356592966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
10030356592966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 60 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 280 191 $ Poids 33 % |
| 2 | 404, chemin de la Seigneurie, Rimouski 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 741 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 288 $ Poids 16 % |
| 3 | 182, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 287 500 $ (2 154 $/m²) 133,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 956 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 028 $ Poids 4 % |
| 4 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 452 582 $ Poids 2 % |
| 5 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 101 998 $ Poids 1 % |
| 6 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +39 465 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 522 330 $ Poids 1 % |
| 7 | 124, Rang 1 Neigette Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 648 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.