452 4E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 167 m² · constr. 1930 · terrain 5 040,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 040,4 m²
Frontage
116,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 161 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
356593052600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
10030356593052600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 51 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-08 · 3 m · Vendu 300 000 $ (1 796 $/m²) 167 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 87 % |
| 2 | 375, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-11 · 607 m · Vendu 674 000 $ (3 683 $/m²) 183 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 636 946 $ Poids 64 % |
| 3 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 472 132 $ Poids 36 % |
| 4 | 411, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 736 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 291 868 $ Poids 18 % |
| 5 | 329, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-11 · 992 m · Vendu 304 000 $ (1 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 331 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 313 038 $ Poids 17 % |
| 6 | 247, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 270 572 $ (1 496 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −27 057 $ | 285 018 $ Poids 9 % |
| 7 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 507 852 $ Poids 2 % |
| 8 | 914, chemin des Buttes, Rimouski 2024-10-30 · 2.8 km · Vendu 313 000 $ (1 711 $/m²) 182,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 331 242 $ Poids 1 % |
| 9 | 745, Rang 3e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 489 999 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +46 417 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 603 476 $ Poids 1 % |
| 10 | 119, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-01-28 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (2 484 $/m²) 167,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.