78 Chemin LAC-À-GASSE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 115,3 m² · constr. 1966 · terrain 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 179 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
356630657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
10030356630657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 59 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 268 852 $ Poids 25 % |
| 2 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 988 $ Poids 10 % |
| 3 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +43 685 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 875 $ Poids 7 % |
| 4 | 404, chemin de la Seigneurie, Rimouski 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 741 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 511 669 $ Poids 7 % |
| 5 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 94 955 $ Poids 3 % |
| 6 | 636, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 082 $/m²) 129,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 428 688 $ Poids 0 % |
| 7 | 347-A, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-04-29 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 929 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 459 377 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.