76 Chemin LAC-À-GASSE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 148,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 066,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 235 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
356631701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
10030356631701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 77 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-08 · 952 m · Vendu 300 000 $ (1 796 $/m²) 167 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 736 $ Poids 45 % |
| 2 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 178 $ Poids 39 % |
| 3 | 411, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 736 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 798 $ Poids 10 % |
| 4 | 745, Rang 3e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 489 999 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 570 670 $ Poids 7 % |
| 5 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 554 751 $ Poids 6 % |
| 6 | 684, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2024-06-18 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 544 347 $ Poids 0 % |
| 7 | 636, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 082 $/m²) 129,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 499 382 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-01-28 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (2 484 $/m²) 167,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 440 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.