69 Chemin LAC-À-GASSE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 173,3 m² · constr. 2023 · terrain 13 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 806,2 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 253 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
356633720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
10030356633720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 83 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 796 $/m²) 167 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 281 $ Poids 49 % |
| 2 | 375, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (3 683 $/m²) 183 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 783 348 $ Poids 46 % |
| 3 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +46 555 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 510 163 $ Poids 22 % |
| 4 | 329, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 304 000 $ (1 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 331 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 378 747 $ Poids 15 % |
| 5 | 247, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 270 572 $ (1 496 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 326 257 $ Poids 11 % |
| 6 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 273 $ Poids 5 % |
| 7 | 745, Rang 3e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 489 999 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +57 411 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 685 520 $ Poids 5 % |
| 8 | 411, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 736 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 586 $ Poids 4 % |
| 9 | 914, chemin des Buttes, Rimouski 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 313 000 $ (1 711 $/m²) 182,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 399 232 $ Poids 2 % |
| 10 | 684, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2024-06-18 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 703 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-01-28 · 4.5 km · Vendu 415 000 $ (2 484 $/m²) 167,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 608 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.