54 Chemin LAC-À-GASSE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
231 400 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 43,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395,3 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 136 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
356663202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
10030356663202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 32 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, Rang 3 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (2 755 $/m²) 49 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 128 595 $ Poids 31 % |
| 2 | 204, chemin du Lac-Bellavance, Rimouski 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (5 208 $/m²) 43,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 223 615 $ Poids 10 % |
| 3 | 273, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2025-04-11 · 3.5 km · Vendu 152 000 $ (3 716 $/m²) 40,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 217 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 177 825 $ Poids 0 % |
| 4 | 126, 1er Rang de Neigette Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-07-31 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (1 550 $/m²) 51,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 80 832 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.