39 Chemin LAC-À-GASSE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 161,7 m² · constr. 1994 · terrain 8 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 860 m²
Frontage
116,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 205 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
356664897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
10030356664897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 86 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 796 $/m²) 167 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 861 $ Poids 47 % |
| 2 | 375, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 674 000 $ (3 683 $/m²) 183 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −39 225 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 684 476 $ Poids 42 % |
| 3 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 995 $ Poids 39 % |
| 4 | 247, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 270 572 $ (1 496 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −27 057 $ | 281 055 $ Poids 16 % |
| 5 | 745, Rang 3e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 489 999 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +37 169 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 594 228 $ Poids 5 % |
| 6 | 411, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-06-03 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 736 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 517 $ Poids 3 % |
| 7 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 546 $ Poids 2 % |
| 8 | 914, chemin des Buttes, Rimouski 2024-10-30 · 2.9 km · Vendu 313 000 $ (1 711 $/m²) 182,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 381 482 $ Poids 1 % |
| 9 | 124, Rang 1 Neigette Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 648 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +39 051 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 444 $ Poids 0 % |
| 10 | 684, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2024-06-18 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 609 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.