6 Chemin LAC-À-GASSE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 177,9 m² · constr. 1958 · terrain 2 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 478,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 226 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
356672990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
10030356672990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 250 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 79 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-11 · 747 m · Vendu 674 000 $ (3 683 $/m²) 183 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 657 019 $ Poids 68 % |
| 2 | 452, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-08 · 881 m · Vendu 300 000 $ (1 796 $/m²) 167 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 412 $ Poids 58 % |
| 3 | 329, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-11 · 852 m · Vendu 304 000 $ (1 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 331 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 342 811 $ Poids 26 % |
| 4 | 247, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 270 572 $ (1 496 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −27 057 $ | 293 170 $ Poids 20 % |
| 5 | 411, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 736 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 580 $ Poids 3 % |
| 6 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 597 549 $ Poids 2 % |
| 7 | 914, chemin des Buttes, Rimouski 2024-10-30 · 2.9 km · Vendu 313 000 $ (1 711 $/m²) 182,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 340 568 $ Poids 1 % |
| 8 | 326, chemin du Sommet Est, Rimouski 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (1 497 $/m²) 193,7 m² · constr. 1825 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 829 $ Poids 0 % |
| 9 | 326, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (1 497 $/m²) 193,7 m² · constr. 1825 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.