46 Chemin LAC-À-GASSE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 53,4 m² · constr. 1969 · terrain 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 112 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
356673029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
10030356673029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 33 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-05 · 1 m · Vendu 205 000 $ (3 839 $/m²) 53,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 99 % |
| 2 | 36, chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-30 · 123 m · Vendu 229 000 $ (4 202 $/m²) 54,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 237 604 $ Poids 80 % |
| 3 | 757, Rang 3 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (2 755 $/m²) 49 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 140 759 $ Poids 35 % |
| 4 | 46, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-30 · 1 m · Vendu 185 000 $ (3 464 $/m²) 53,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 447 $ Poids 34 % |
| 5 | 204, chemin du Lac-Bellavance, Rimouski 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (5 208 $/m²) 43,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 247 063 $ Poids 4 % |
| 6 | 188, chemin du Lac-Bellavance, Rimouski 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (2 450 $/m²) 55,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 161 512 $ Poids 4 % |
| 7 | 126, 1er Rang de Neigette Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (1 550 $/m²) 51,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 87 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.