35 Chemin LAC-À-GASSE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 133,9 m² · constr. 1983 · terrain 8 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 393,2 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 192 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
356675644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
10030356675644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 79 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 245 $ Poids 52 % |
| 2 | 745, Rang 3e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 489 999 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 545 716 $ Poids 6 % |
| 3 | 411, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 736 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 385 $ Poids 3 % |
| 4 | 404, chemin de la Seigneurie, Rimouski 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (3 741 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 265 $ Poids 1 % |
| 5 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −41 329 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 531 665 $ Poids 1 % |
| 6 | 124, Rang 1 Neigette Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 648 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 643 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.