591 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 188,1 m² · constr. 1966 · terrain 5 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 287,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 155 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
356900039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
10030356900039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 64 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 518 $/m²) 164,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 070 $ Poids 45 % |
| 2 | 63, route Melchior-Poirier, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-26 · 475 m · Vendu 490 000 $ (2 707 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 548 019 $ Poids 32 % |
| 3 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge −52 463 $ | 507 736 $ Poids 26 % |
| 4 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +60 630 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 478 062 $ Poids 17 % |
| 5 | 501, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (2 611 $/m²) 240,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −67 897 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 548 200 $ Poids 13 % |
| 6 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 924 $ Poids 11 % |
| 7 | 598, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 443 $/m²) 127,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +103 803 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 527 351 $ Poids 11 % |
| 8 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 454 250 $ Poids 6 % |
| 9 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +76 673 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 422 038 $ Poids 5 % |
| 10 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 137 474 $ Poids 4 % |
| 11 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 719 245 $ Poids 4 % |
| 12 | 3, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +91 918 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 629 531 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.