556 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 92,5 m² · constr. 1993 · terrain 6 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 598,3 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 180 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
356906398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
10030356906398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 66 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 340 113 $ Poids 53 % |
| 2 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 701 m · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 449 802 $ Poids 51 % |
| 3 | 615, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-01 · 980 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 335 597 $ Poids 45 % |
| 4 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 381 969 $ Poids 35 % |
| 5 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 444 383 $ Poids 28 % |
| 6 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 449 526 $ Poids 27 % |
| 7 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 456 658 $ Poids 27 % |
| 8 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 811 $ Poids 23 % |
| 9 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 494 769 $ Poids 23 % |
| 10 | 25, rue Ross, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-23 · 992 m · Vendu 340 500 $ (4 078 $/m²) 83,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 689 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 418 027 $ Poids 20 % |
| 11 | 683, 3e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 089 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 577 $ Poids 19 % |
| 12 | 650, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 883 $/m²) 90,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 514 091 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.