551 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 125,5 m² · constr. 2010 · terrain 4 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,4 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 277 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
356916443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
10030356916443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 86 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 945 m · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 126 $ Poids 63 % |
| 2 | 598, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 443 $/m²) 127,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 589 $ Poids 63 % |
| 3 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 509 m · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 644 $ Poids 59 % |
| 4 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 691 $ Poids 48 % |
| 5 | 615, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 418 726 $ Poids 38 % |
| 6 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 701 m · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +10 157 $ | 130 685 $ Poids 38 % |
| 7 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 463 620 $ Poids 30 % |
| 8 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 520 684 $ Poids 26 % |
| 9 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 575 557 $ Poids 23 % |
| 10 | 582, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-16 · 848 m · Vendu 420 000 $ (3 853 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 497 812 $ Poids 18 % |
| 11 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +57 005 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 561 116 $ Poids 18 % |
| 12 | 683, 3e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 089 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 051 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.