540 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 121,2 m² · constr. 2006 · terrain 6 019,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 019,7 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 362 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
356918250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
10030356918250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 92 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 931 m · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 436 943 $ Poids 67 % |
| 2 | 598, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-30 · 993 m · Vendu 440 000 $ (3 443 $/m²) 127,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 187 $ Poids 61 % |
| 3 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 358 m · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 257 $ Poids 53 % |
| 4 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 922 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 223 $ Poids 52 % |
| 5 | 615, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 404 815 $ Poids 44 % |
| 6 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 541 m · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +10 157 $ | 128 963 $ Poids 40 % |
| 7 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 961 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 454 460 $ Poids 39 % |
| 8 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 513 064 $ Poids 31 % |
| 9 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 566 493 $ Poids 31 % |
| 10 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 541 711 $ Poids 24 % |
| 11 | 582, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-16 · 793 m · Vendu 420 000 $ (3 853 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 481 128 $ Poids 21 % |
| 12 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 216 724 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.