537 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 113,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 869,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 248 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
356928576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
10030356928576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 72 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 372 976 $ Poids 60 % |
| 2 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 842 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 394 945 $ Poids 52 % |
| 3 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 817 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 350 187 $ Poids 46 % |
| 4 | 615, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 347 737 $ Poids 46 % |
| 5 | 598, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 443 $/m²) 127,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 430 076 $ Poids 45 % |
| 6 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 510 273 $ Poids 42 % |
| 7 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 360 $ Poids 34 % |
| 8 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 512 m · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −1 016 $ | 114 786 $ Poids 34 % |
| 9 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 462 628 $ Poids 32 % |
| 10 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 194 695 $ Poids 27 % |
| 11 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 655 $ Poids 23 % |
| 12 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +46 989 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 477 091 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.