535 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 153 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
356929770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
10030356929770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 55 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 725 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 329 094 $ Poids 62 % |
| 2 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 797 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 367 451 $ Poids 53 % |
| 3 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 442 m · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 436 934 $ Poids 49 % |
| 4 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 573 $ Poids 42 % |
| 5 | 615, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 321 581 $ Poids 41 % |
| 6 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 476 471 $ Poids 39 % |
| 7 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 313 $ Poids 39 % |
| 8 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 442 416 $ Poids 37 % |
| 9 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 399 060 $ Poids 28 % |
| 10 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 179 581 $ Poids 23 % |
| 11 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 353 884 $ Poids 23 % |
| 12 | 25, rue Ross, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-23 · 695 m · Vendu 340 500 $ (4 078 $/m²) 83,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 689 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge −28 943 $ | 405 956 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.