531 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 106,6 m² · constr. 1977 · terrain 10 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 995,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 257 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357000386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
10030357000386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 80 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 818 m · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 355 106 $ Poids 63 % |
| 2 | 615, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 330 986 $ Poids 60 % |
| 3 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 922 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 377 399 $ Poids 54 % |
| 4 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 488 571 $ Poids 42 % |
| 5 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 856 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 340 120 $ Poids 39 % |
| 6 | 598, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-30 · 855 m · Vendu 440 000 $ (3 443 $/m²) 127,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −36 495 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 411 254 $ Poids 38 % |
| 7 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 840 $ Poids 37 % |
| 8 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 800 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 336 284 $ Poids 32 % |
| 9 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 460 575 $ Poids 28 % |
| 10 | 582, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-16 · 584 m · Vendu 420 000 $ (3 853 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 500 $ Poids 28 % |
| 11 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 232 m · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −2 539 $ | 110 419 $ Poids 26 % |
| 12 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 456 321 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.