520 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 145,7 m² · constr. 1986 · terrain 5 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 268 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 229 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357003191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
10030357003191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 85 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 302 m · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 948 $ Poids 76 % |
| 2 | 580, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-05 · 707 m · Vendu 415 000 $ (2 518 $/m²) 164,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 437 684 $ Poids 59 % |
| 3 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 594 m · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie −36 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 543 $ Poids 54 % |
| 4 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 640 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 400 625 $ Poids 52 % |
| 5 | 598, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 443 $/m²) 127,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 498 362 $ Poids 49 % |
| 6 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 877 m · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +6 781 $ | 77 595 $ Poids 45 % |
| 7 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 68 m · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +2 031 $ | 130 649 $ Poids 36 % |
| 8 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 981 m · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 609 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 438 659 $ Poids 36 % |
| 9 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 532 446 $ Poids 31 % |
| 10 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 206 534 $ Poids 25 % |
| 11 | 3, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-02 · 836 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 551 895 $ Poids 22 % |
| 12 | 123, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 292 856 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.