526 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 240,7 m² · constr. 2001 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 253 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357020542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
10030357020542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 93 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 373 m · Vendu 627 000 $ (2 611 $/m²) 240,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 698 390 $ Poids 91 % |
| 2 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 649 m · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie +110 407 $ · Ajust. âge +39 347 $ | 680 996 $ Poids 20 % |
| 3 | 580, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-05 · 860 m · Vendu 415 000 $ (2 518 $/m²) 164,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +95 566 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 557 299 $ Poids 14 % |
| 4 | 63, route Melchior-Poirier, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-26 · 803 m · Vendu 490 000 $ (2 707 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +80 809 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 687 818 $ Poids 10 % |
| 5 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 878 m · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +6 781 $ | 97 149 $ Poids 8 % |
| 6 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +74 431 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 683 565 $ Poids 7 % |
| 7 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +98 531 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 818 442 $ Poids 6 % |
| 8 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 750 876 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.