524 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 139,7 m² · constr. 1945 · terrain 37 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 722,4 m²
Frontage
141 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 110 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357021471800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
10030357021471800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 52 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 48 m · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 82 % |
| 2 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 618 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 746 $ Poids 60 % |
| 3 | 598, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 443 $/m²) 127,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 033 $ Poids 50 % |
| 4 | 580, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-05 · 856 m · Vendu 415 000 $ (2 518 $/m²) 164,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 603 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 430 130 $ Poids 42 % |
| 5 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 832 m · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −6 781 $ | 62 743 $ Poids 40 % |
| 6 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 291 m · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −10 157 $ | 116 058 $ Poids 39 % |
| 7 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 515 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 015 $ Poids 39 % |
| 8 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 458 448 $ Poids 35 % |
| 9 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 169 895 $ Poids 27 % |
| 10 | 3, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-02 · 783 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 540 909 $ Poids 24 % |
| 11 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 352 388 $ Poids 18 % |
| 12 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 359 202 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.