511 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 109,2 m² · constr. 1977 · terrain 6 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 121,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 186 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357022429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
10030357022429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 67 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 573 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 381 852 $ Poids 66 % |
| 2 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 903 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 494 052 $ Poids 58 % |
| 3 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 359 480 $ Poids 50 % |
| 4 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 786 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 890 $ Poids 47 % |
| 5 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 469 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 339 590 $ Poids 45 % |
| 6 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 505 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +35 925 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 344 547 $ Poids 43 % |
| 7 | 615, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 335 225 $ Poids 41 % |
| 8 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 959 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 099 $ Poids 39 % |
| 9 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 190 717 $ Poids 38 % |
| 10 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 466 623 $ Poids 38 % |
| 11 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 360 723 $ Poids 36 % |
| 12 | 598, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 443 $/m²) 127,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 019 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 415 729 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.