505 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 175 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357023806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
10030357023806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 59 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 511 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 371 322 $ Poids 70 % |
| 2 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 833 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 481 056 $ Poids 61 % |
| 3 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 447 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 334 364 $ Poids 55 % |
| 4 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 721 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 024 $ Poids 53 % |
| 5 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 760 $ Poids 47 % |
| 6 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 997 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 995 $ Poids 43 % |
| 7 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 348 926 $ Poids 39 % |
| 8 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 186 210 $ Poids 39 % |
| 9 | 615, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 325 185 $ Poids 38 % |
| 10 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 352 115 $ Poids 35 % |
| 11 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 880 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −34 024 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 436 876 $ Poids 32 % |
| 12 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 368 278 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.