502 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 119,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 235 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357024674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
10030357024674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 77 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 360 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 352 941 $ Poids 70 % |
| 2 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 825 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 706 $ Poids 56 % |
| 3 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 502 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 399 836 $ Poids 55 % |
| 4 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 803 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 516 186 $ Poids 52 % |
| 5 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 309 m · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 378 $ Poids 50 % |
| 6 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 377 144 $ Poids 49 % |
| 7 | 598, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 443 $/m²) 127,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 433 805 $ Poids 44 % |
| 8 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 213 m · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −2 539 $ | 115 666 $ Poids 44 % |
| 9 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 375 205 $ Poids 42 % |
| 10 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 704 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +43 510 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 505 321 $ Poids 37 % |
| 11 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 998 m · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 199 998 $ Poids 36 % |
| 12 | 615, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 352 345 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.