500 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
289 300 $
Autre · 469 $/m² · 617,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
617,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 545,2 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
2812
Usage
Industrie du meuble de maison en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 289 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357024966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
10030357024966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±257 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
364 250 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 40 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515-A, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-30 · 225 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 55 % |
| 2 | 248, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 736 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 517, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 250 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 043 $ Poids 45 % |
| 4 | 88, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 22 % |
| 5 | 555, Rang 3 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-07 · 905 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 20 % |
| 6 | rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 513 $ Poids 14 % |
| 7 | 2, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (531 $/m²) 470,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +38 897 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 337 $ Poids 4 % |
| 8 | 203-209, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-15 · 946 m · Vendu 300 000 $ (839 $/m²) 357,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 465 524 $ Poids 2 % |
| 9 | 501, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 102 m · Vendu 627 000 $ (2 611 $/m²) 240,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 829 276 $ Poids 0 % |
| 10 | 279-281, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-11-18 · 706 m · Vendu 320 000 $ (1 251 $/m²) 255,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 489 623 $ Poids 0 % |
| 11 | 8-12, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 398 $/m²) 253,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 547 343 $ Poids 0 % |
| 12 | 8-12, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 171 236 $ (674 $/m²) 253,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 546 $ · Ajust. superficie +42 809 $ · Ajust. âge +17 124 $ | 265 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.