521 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 131,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 608,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 253 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357030476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
10030357030476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 66 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 108 m · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 410 $ Poids 77 % |
| 2 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 592 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 369 824 $ Poids 67 % |
| 3 | 598, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 443 $/m²) 127,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 456 662 $ Poids 50 % |
| 4 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 399 307 $ Poids 44 % |
| 5 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 382 m · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −2 031 $ | 120 980 $ Poids 43 % |
| 6 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 490 156 $ Poids 42 % |
| 7 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 976 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +53 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 727 $ Poids 31 % |
| 8 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 788 m · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +4 069 $ | 71 874 $ Poids 29 % |
| 9 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 192 867 $ Poids 28 % |
| 10 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 393 329 $ Poids 24 % |
| 11 | 3, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-02 · 738 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 526 260 $ Poids 24 % |
| 12 | 615, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +42 228 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 373 635 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.