519 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 161 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357031620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
10030357031620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
364 250 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 53 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 588 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 370 287 $ Poids 67 % |
| 2 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 515 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 332 767 $ Poids 60 % |
| 3 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 939 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 855 $ Poids 55 % |
| 4 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 798 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 741 $ Poids 52 % |
| 5 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 479 $ Poids 46 % |
| 6 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 240 m · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +43 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 197 $ Poids 42 % |
| 7 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 447 011 $ Poids 41 % |
| 8 | 615, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 324 233 $ Poids 39 % |
| 9 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 348 333 $ Poids 35 % |
| 10 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 183 824 $ Poids 34 % |
| 11 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 897 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +38 849 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 404 020 $ Poids 28 % |
| 12 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 351 541 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.