444 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 96,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 973 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 213 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357035951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
10030357035951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 78 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 318 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 336 083 $ Poids 75 % |
| 2 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 368 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 375 912 $ Poids 66 % |
| 3 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 828 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 443 140 $ Poids 64 % |
| 4 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 810 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 451 393 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 660 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 487 064 $ Poids 58 % |
| 6 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 564 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 875 $ Poids 57 % |
| 7 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 182 m · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 445 460 $ Poids 54 % |
| 8 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 353 309 $ Poids 42 % |
| 9 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 655 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 407 412 $ Poids 41 % |
| 10 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 856 m · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 179 316 $ Poids 35 % |
| 11 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 355 194 $ Poids 35 % |
| 12 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 657 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.