436 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 260,9 m² · constr. 1870 · terrain 6 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 422,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 318 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357035988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
10030357035988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 96 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 207 m · Vendu 627 000 $ (2 611 $/m²) 240,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 599 365 $ Poids 86 % |
| 2 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 141 m · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie +131 157 $ · Ajust. âge −52 463 $ | 609 936 $ Poids 13 % |
| 3 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +104 805 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 673 689 $ Poids 10 % |
| 4 | 580, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 518 $/m²) 164,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 565 483 $ Poids 6 % |
| 5 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 426 m · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −6 781 $ | 83 586 $ Poids 5 % |
| 6 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 510 m · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +133 026 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 843 562 $ Poids 5 % |
| 7 | 63, route Melchior-Poirier, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 707 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +108 152 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 646 560 $ Poids 4 % |
| 8 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 716 426 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.