501 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 93,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 145 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357043292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
10030357043292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 52 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 322 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 314 476 $ Poids 80 % |
| 2 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 930 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 423 736 $ Poids 61 % |
| 3 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 102 m · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 418 480 $ Poids 61 % |
| 4 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 909 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 637 $ Poids 60 % |
| 5 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 393 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 351 029 $ Poids 58 % |
| 6 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 607 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 895 $ Poids 52 % |
| 7 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 734 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 456 045 $ Poids 48 % |
| 8 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 705 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 381 138 $ Poids 44 % |
| 9 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 347 551 $ Poids 41 % |
| 10 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 349 077 $ Poids 30 % |
| 11 | 25, rue Ross, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-23 · 265 m · Vendu 340 500 $ (4 078 $/m²) 83,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 689 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 394 120 $ Poids 29 % |
| 12 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 921 m · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 176 664 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.