475 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 113,5 m² · constr. 1989 · terrain 4 986 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 986 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 252 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357044021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
10030357044021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 89 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 374 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 410 757 $ Poids 67 % |
| 2 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 698 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 530 056 $ Poids 64 % |
| 3 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 265 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 364 558 $ Poids 60 % |
| 4 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 761 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 481 939 $ Poids 53 % |
| 5 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 584 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 895 $ Poids 48 % |
| 6 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 379 $ Poids 47 % |
| 7 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 890 m · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 194 518 $ Poids 44 % |
| 8 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 390 414 $ Poids 43 % |
| 9 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 870 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +46 524 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 489 676 $ Poids 38 % |
| 10 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 333 m · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 119 277 $ Poids 36 % |
| 11 | 598, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 443 $/m²) 127,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 449 532 $ Poids 32 % |
| 12 | 615, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 362 936 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.