458 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 86,9 m² · constr. 1993 · terrain 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 155 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357044473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
10030357044473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 52 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 268 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 330 579 $ Poids 85 % |
| 2 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 149 m · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 437 221 $ Poids 73 % |
| 3 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 833 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 444 559 $ Poids 67 % |
| 4 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 827 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 436 499 $ Poids 59 % |
| 5 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 636 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 725 $ Poids 53 % |
| 6 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 345 528 $ Poids 45 % |
| 7 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 540 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −32 807 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 431 354 $ Poids 39 % |
| 8 | 37, rue Saint-Laurent, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 115 479 $ (1 504 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 474 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +11 548 $ | 144 095 $ Poids 38 % |
| 9 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 345 040 $ Poids 36 % |
| 10 | 25, rue Ross, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-23 · 193 m · Vendu 340 500 $ (4 078 $/m²) 83,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 689 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 406 609 $ Poids 35 % |
| 11 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 418 587 $ Poids 33 % |
| 12 | 160, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-25 · 890 m · Vendu 280 000 $ (3 689 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 341 379 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.