454 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 160 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357044836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
10030357044836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 54 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 229 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 307 325 $ Poids 86 % |
| 2 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 783 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 414 662 $ Poids 71 % |
| 3 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 199 m · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 409 044 $ Poids 69 % |
| 4 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 777 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 867 $ Poids 64 % |
| 5 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 589 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 372 073 $ Poids 53 % |
| 6 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 339 491 $ Poids 48 % |
| 7 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 287 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 343 835 $ Poids 46 % |
| 8 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 493 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 123 $ Poids 46 % |
| 9 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 605 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −36 679 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 447 192 $ Poids 39 % |
| 10 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 340 513 $ Poids 38 % |
| 11 | 37, rue Saint-Laurent, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 115 479 $ (1 504 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 474 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +8 661 $ | 142 862 $ Poids 36 % |
| 12 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 808 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.