438 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 124,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 191,8 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 261 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357045413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
10030357045413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 75 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 164 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 373 415 $ Poids 78 % |
| 2 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 642 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 494 523 $ Poids 64 % |
| 3 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 437 m · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 140 $ Poids 59 % |
| 4 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 607 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 546 087 $ Poids 51 % |
| 5 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 321 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 423 870 $ Poids 51 % |
| 6 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 274 $ Poids 48 % |
| 7 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 409 m · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +2 031 $ | 122 079 $ Poids 43 % |
| 8 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 193 392 $ Poids 39 % |
| 9 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 803 m · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 204 063 $ Poids 38 % |
| 10 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 402 658 $ Poids 37 % |
| 11 | 598, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 443 $/m²) 127,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 461 523 $ Poids 37 % |
| 12 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 513 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +54 213 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 516 024 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.