509 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
87 900 $
Autre · 3 128 $/m² · 28,1 m² · constr. 1987 · terrain 223,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,1 m²
Frontage
—
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
40 100 $
Rôle antérieur 26 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357051544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
35 700 $
Rôle antérieur
26 300 $
ID provincial
10030357051544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 2 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515-A, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-30 · 433 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 52 % |
| 2 | 248, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 842 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 517, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 452 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 043 $ Poids 43 % |
| 4 | 225, route Neigette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 62 075 $ Poids 25 % |
| 5 | 555, Rang 3 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-07 · 727 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 22 % |
| 6 | 88, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 19 % |
| 7 | rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 513 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.