425 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 79,5 m² · constr. 1990 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 206 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357054789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
10030357054789700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 59 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 293 m · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 415 076 $ Poids 74 % |
| 2 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 135 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 313 480 $ Poids 73 % |
| 3 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 704 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 422 797 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 491 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 378 353 $ Poids 57 % |
| 5 | 37, rue Saint-Laurent, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 115 479 $ (1 504 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 474 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +11 548 $ | 138 531 $ Poids 53 % |
| 6 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 685 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −32 567 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 412 760 $ Poids 43 % |
| 7 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 997 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 326 196 $ Poids 42 % |
| 8 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 394 125 $ Poids 38 % |
| 9 | 25, rue Ross, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-23 · 50 m · Vendu 340 500 $ (4 078 $/m²) 83,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 689 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 386 413 $ Poids 35 % |
| 10 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge −32 445 $ | 324 543 $ Poids 34 % |
| 11 | 160, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-25 · 747 m · Vendu 280 000 $ (3 689 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 323 529 $ Poids 32 % |
| 12 | 188, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-01-29 · 601 m · Vendu 301 000 $ (4 710 $/m²) 63,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 374 407 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.