405 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 95,3 m² · constr. 1998 · terrain 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 229 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357055981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
10030357055981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 76 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 110 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 352 381 $ Poids 80 % |
| 2 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 646 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 466 914 $ Poids 72 % |
| 3 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 667 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 482 $ Poids 71 % |
| 4 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 154 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 395 739 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 472 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 511 896 $ Poids 61 % |
| 6 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 358 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 462 648 $ Poids 61 % |
| 7 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 331 m · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 465 293 $ Poids 54 % |
| 8 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 959 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 370 200 $ Poids 51 % |
| 9 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 453 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 426 854 $ Poids 47 % |
| 10 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 371 180 $ Poids 39 % |
| 11 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 663 m · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 186 132 $ Poids 38 % |
| 12 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 449 663 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.