3 Rue ROY · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 70,8 m² · constr. 1991 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 153 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357063097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
10030357063097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 46 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 279 m · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 397 370 $ Poids 51 % |
| 2 | 37, rue Saint-Laurent, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 115 479 $ (1 504 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 474 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +11 548 $ | 131 990 $ Poids 45 % |
| 3 | 188, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-01-29 · 665 m · Vendu 301 000 $ (4 710 $/m²) 63,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 355 421 $ Poids 38 % |
| 4 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 532 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 361 376 $ Poids 35 % |
| 5 | 160, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-25 · 807 m · Vendu 280 000 $ (3 689 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 308 882 $ Poids 29 % |
| 6 | 184, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-07 · 683 m · Vendu 250 000 $ (3 912 $/m²) 63,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 297 684 $ Poids 28 % |
| 7 | 25, rue Ross, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-23 · 127 m · Vendu 340 500 $ (4 078 $/m²) 83,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 689 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge −11 918 $ | 370 377 $ Poids 21 % |
| 8 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 023 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 374 760 $ Poids 20 % |
| 9 | 198, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 142 530 $ Poids 19 % |
| 10 | 109, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 908 $/m²) 78,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 329 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.