10 Rue ROSS · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 78,8 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 152 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357064011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
10030357064011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 46 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 279 m · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 398 783 $ Poids 73 % |
| 2 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 131 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 300 288 $ Poids 70 % |
| 3 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 516 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 362 443 $ Poids 55 % |
| 4 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 766 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 405 884 $ Poids 54 % |
| 5 | 37, rue Saint-Laurent, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 115 479 $ (1 504 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 474 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +11 548 $ | 138 005 $ Poids 51 % |
| 6 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 726 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 907 $ Poids 40 % |
| 7 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 319 723 $ Poids 38 % |
| 8 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 375 800 $ Poids 34 % |
| 9 | 25, rue Ross, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-23 · 95 m · Vendu 340 500 $ (4 078 $/m²) 83,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 689 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 371 366 $ Poids 34 % |
| 10 | 160, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-25 · 787 m · Vendu 280 000 $ (3 689 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 313 838 $ Poids 32 % |
| 11 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 319 511 $ Poids 29 % |
| 12 | 188, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-01-29 · 644 m · Vendu 301 000 $ (4 710 $/m²) 63,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 363 728 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.