17 Rue ROSS · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 94,4 m² · constr. 1995 · terrain 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 214 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357064118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
10030357064118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 71 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 101 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 346 348 $ Poids 82 % |
| 2 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 667 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 458 295 $ Poids 72 % |
| 3 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 695 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 464 613 $ Poids 71 % |
| 4 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 159 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 388 813 $ Poids 64 % |
| 5 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 370 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 453 504 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 492 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 503 264 $ Poids 58 % |
| 7 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 316 m · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 457 751 $ Poids 56 % |
| 8 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 980 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 363 342 $ Poids 51 % |
| 9 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 467 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 419 512 $ Poids 48 % |
| 10 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge −23 432 $ | 363 937 $ Poids 38 % |
| 11 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 680 m · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 182 449 $ Poids 36 % |
| 12 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 441 220 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.