18 Rue ROSS · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 137,8 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 237 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357064273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
10030357064273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 78 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 469 m · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 052 $ Poids 74 % |
| 2 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 173 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 398 705 $ Poids 72 % |
| 3 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 641 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 529 371 $ Poids 54 % |
| 4 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 201 683 $ Poids 50 % |
| 5 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 324 m · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +6 781 $ | 75 898 $ Poids 48 % |
| 6 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −31 840 $ | 364 442 $ Poids 38 % |
| 7 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 552 m · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +4 571 $ | 130 025 $ Poids 37 % |
| 8 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +32 548 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 892 $ Poids 35 % |
| 9 | 3, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-02 · 274 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 537 430 $ Poids 30 % |
| 10 | 598, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 443 $/m²) 127,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 495 763 $ Poids 29 % |
| 11 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 651 $ Poids 25 % |
| 12 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 462 534 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.