31 Rue ROY · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 72 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 170 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357064996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
10030357064996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 47 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 389 m · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 390 866 $ Poids 54 % |
| 2 | 37, rue Saint-Laurent, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 115 479 $ (1 504 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 474 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +11 548 $ | 132 893 $ Poids 53 % |
| 3 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 403 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −24 604 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 354 966 $ Poids 41 % |
| 4 | 188, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-01-29 · 536 m · Vendu 301 000 $ (4 710 $/m²) 63,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 350 722 $ Poids 38 % |
| 5 | 160, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-25 · 678 m · Vendu 280 000 $ (3 689 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 304 095 $ Poids 33 % |
| 6 | 184, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-07 · 554 m · Vendu 250 000 $ (3 912 $/m²) 63,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 293 782 $ Poids 29 % |
| 7 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 367 343 $ Poids 26 % |
| 8 | 25, rue Ross, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-23 · 79 m · Vendu 340 500 $ (4 078 $/m²) 83,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 689 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 364 311 $ Poids 24 % |
| 9 | 198, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 140 309 $ Poids 23 % |
| 10 | 109, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 908 $/m²) 78,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 474 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.