399 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 122,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 254 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357065193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
10030357065193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 73 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 77 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 355 003 $ Poids 77 % |
| 2 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 552 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 469 660 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 455 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +33 938 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 520 054 $ Poids 58 % |
| 4 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 144 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 403 008 $ Poids 56 % |
| 5 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 377 629 $ Poids 55 % |
| 6 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 532 m · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 011 $ Poids 53 % |
| 7 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 647 m · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 202 561 $ Poids 44 % |
| 8 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 185 588 $ Poids 42 % |
| 9 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 571 m · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −3 047 $ | 116 319 $ Poids 40 % |
| 10 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 343 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +50 257 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 512 068 $ Poids 39 % |
| 11 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 408 101 $ Poids 38 % |
| 12 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 172 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.