393 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 186 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357065395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
10030357065395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 60 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 126 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 368 664 $ Poids 77 % |
| 2 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 427 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 477 820 $ Poids 75 % |
| 3 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 600 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 711 $ Poids 67 % |
| 4 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 105 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 331 437 $ Poids 66 % |
| 5 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 317 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 974 $ Poids 65 % |
| 6 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 620 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 445 302 $ Poids 62 % |
| 7 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 619 m · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 183 912 $ Poids 50 % |
| 8 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 975 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 350 104 $ Poids 47 % |
| 9 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 912 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 363 288 $ Poids 44 % |
| 10 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 376 m · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +44 034 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 440 582 $ Poids 40 % |
| 11 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 411 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +39 065 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 402 435 $ Poids 37 % |
| 12 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 365 797 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.