385 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 158,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 151 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357065618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
10030357065618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 53 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 129 m · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge −52 463 $ | 462 211 $ Poids 90 % |
| 2 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 192 m · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −6 781 $ | 66 826 $ Poids 70 % |
| 3 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 594 m · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 397 483 $ Poids 56 % |
| 4 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 75 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 905 $ Poids 44 % |
| 5 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 951 m · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 180 717 $ Poids 42 % |
| 6 | 580, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 518 $/m²) 164,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 052 $ Poids 40 % |
| 7 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 386 404 $ Poids 34 % |
| 8 | 3, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-02 · 146 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +38 086 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 575 698 $ Poids 24 % |
| 9 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 581 280 $ Poids 19 % |
| 10 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 359 m · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −41 496 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 669 040 $ Poids 15 % |
| 11 | 63, route Melchior-Poirier, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 707 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 223 $ Poids 10 % |
| 12 | 44, Rue Banville, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 361 $/m²) 128,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 222 930 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.